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"樓市的主要投資機會在於二三線城市的商業地產。"劉彥斌分析，由於一線城市有限購和戶籍限制，很多開發商都看中瞭二三線城市的商業地產，加上目前住宅的租金回報平均隻有2－3%，寫字樓的租金回報率達到5－6%，而商鋪的回報率達到7－8%，使得投資者的熱情較高。
內容來自sina新聞
樓市保值功能多於增值功能 股票上漲可能最大
近日金價暴跌後，民眾搶金潮成為焦點。有中國投資理財第一人之稱的劉彥斌，昨日卻在重慶舉行的"對話城中城投資分析會"上忠告---黃金的跌勢才剛剛開始，現在買黃金並不是好的選擇。
作為《理財規劃國傢職業標準》創始人，劉彥斌是"全民理財"時代的媒體紅人。面對復雜宏觀的經濟形勢給理財操作帶來的困難，劉彥斌給的建議是---現在買股票比買黃金更靠譜。
談股票
房貸基隆信義房貸汽車貸款屏東萬巒汽車貸款 三年之內都沒戲
劉彥斌甚至悲觀地預計有可能會跌破1000美元的大關，"三年之內，炒金炒銀都沒戲，"劉彥斌斷言，市民甚至有望看到200元/克的購買價。
國際金價大跌後，前期觀望的人迅速入市，引發一場大規模搶金行動，但劉彥斌認為現在不是買入的好時候，黃金的跌勢才剛剛開始。過去的12年，國際金價上漲6倍半，目前國際金價回落到1462美元/盎司的位置，跌得並杉林區二胎房貸利率不充分。漲起來有多高，跌下去就有多深，金價跌到1200美元/盎司不是沒有可能。
劉彥斌建議投資者可以多關註藍籌股以及指數型基金，這都是目前將資金進行收益性理財的不錯選擇。
但商鋪投資也存在一定的風險，劉彥斌表示，除瞭地段因素之外，開發商的實力和運營策略也非常重要，"像長壽城中城廣場這樣的商業地產，七成商鋪都是開發商自持並統一運營，通過引進有實力的商傢，相對來說就值得投資。"
談黃金
談樓市
調控聲急的樓市，還有沒有投資的機會呢？劉彥斌表示，從樓市的投資價值看，保值功能多於增值功能。"從住宅來看，盡管快速上漲的時段已經過去，但下降的可能性也很小。"劉彥斌稱，長期看樓市肯定是增值的，但樓市合理的增值幅度是10年內翻一番，分攤到每一年，投資收益並不是很高。
保值功能多於增值功能
上漲可能性最大
"上漲幾乎沒有懸念。"有著20年炒股經歷的劉彥斌屬於是堅定的做多派，他認為，現在股市已經處於歷史底部，下跌空間非常小，向上空間非常大。支撐股市的價值中樞就在於大盤藍籌的估值，尤其是銀行股，大部分股息率超1年期定存，如建設銀行、工商銀行等，股息率都有超過5%的良好回報率。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-04-30/00262994288.shtml
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