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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??上海易居房地產研究院副院長楊紅旭：“不要碰傳統市中心的天價商鋪”這一說法值得商榷。因為不動產登記政策對於市場的影響主要還是在於住宅類產品。商鋪類產品有不少屬於公司持有經營的，受這一政策的影響比較有限。其實，高價的核心區商鋪是否值得投資，主要還是看經濟環境、商圈氛圍和投資空間等。

??亞豪機構市場總監郭毅：散售型寫字樓前幾年比較少，但是這兩年的市場供應正在逐年增長，同商鋪相比其風險並不能簡單地做比較。同理，一個小區的臨街底商，位置好的和差的價錢能差五六倍，所以無論投資寫字樓、商務公寓還是商鋪，主要還是看位置。

??易居房地產研究員嚴躍進：受電商沖擊，商鋪的出租、出售難度加大，而商鋪的價格又比普通住宅要高，因此近兩年投資回報率並不理想。特別是城市的郊區、新區的商業物業，由於居住人群較少，養鋪時間較長，投資風險較大，尤其是“場內鋪”最危險，要謹慎投資。

??中經聯盟秘書長陳雲峰：大城市特別是一線城市，人口還是在湧入，購房需求和消費能力也有微漲的潛力。如果你生活在大城市，在中小城市的故鄉有房子，從提高投資效率來說，中小城市的房子可以全部賣掉。但目前來看，你傢在北京和在濟南的住房需求都是剛需、自住性質的。房產稅征收細則還沒有出臺，建議你保留北京和濟南的房產，臨沂的房產可以考慮出售，將資金用作別的投資。

??一線城市中心區可以考慮入手

??張女士：我在山東某沿海旅遊城市購入瞭一套40平方米的產權式酒店公寓。算上這套房產，我傢已有4套房產，為瞭避免多征稅，這套旅遊房產是否應該出售？

??總體上看，中小城市的業主最多保留兩三套中心區的普通住宅，新區、郊區的房子配套落後，產業導入的渠道依然很窄，會使得其物業的投資價值比較低。

??住宅/公寓>>>>>

??旅遊地產小公寓建議出售

??市中心高價商鋪 並非“碰不得”

??易居房地產研究員嚴躍進：未來產權酒店會有很大的沖擊，可能收入還抵不上稅費，養一個房子還要貼錢。而且產權酒店的使用率非常低，一年去幾次，住酒店完全可以解決。從投資的角度出發，旅遊地產升值很慢，所以建議出售。

??辦公、商鋪投資 風險主要看位置

??同時，對於一些城市規模小、本地居民消費力弱的城市，其旅遊和養老項目也缺乏盈利空間，此類物業看似總價低，實則是燙手山芋。

??王女士：我在一座中部地區的三線城市生活，在過去5年中買瞭多套房投資，已經有瞭很大的升值。考慮到以後少交稅，應該怎麼處理這些房產？

房地產稅或將這樣征收 專傢解讀幾類房子要賣掉

??3月1日起，不動產登記條例正式實施，業內普遍認為這是在為房產稅開征摸底鋪路，而征收方式可能是“一套房免稅，兩套房低稅，兩套以上房高稅”。

??在三線城市，目前人口基本上是凈流出的，沒有那麼多人需要那麼多房子。未來征收房產稅對你影響會比較大。首先不能空置，可以考慮出租，如果租金不抵物業、取暖、交稅的金額，持有就會成為一種負擔，則應考慮將其出售。

??中小城市隻留兩三套中心區住宅

??北京留一套，孩子老傢上學留一套

??作為一項長期實施的政策，不動產登記將會影響到我們所有人。那麼，不動產登記下，如何合理配置手中房產？本周，記者從微房產留言中選擇瞭8個有代表性的問題，請專傢進行解答，希望對大傢有所啟發。

??辦公/商鋪>>>>>

??劉女士：我和丈夫在北京工作、生活，也已經在北京買房。另外，我在老傢山東臨沂有一套房，在丈夫老傢山東濟南也有一套房。由於沒有北京戶口，兒子跟隨爺爺奶奶住在濟南上學，臨沂的房產暫時空置。我傢這三套房應該如何合理處置？

??王先生：我在北京、深圳共持有一套商務公寓和一處商鋪，目前正考慮出售其中一處物業，以規避不動產登記帶來的投資風險。我想知道，寫字樓、商務公寓的風險是不是要比商鋪小一些？

??宋先生：我們一傢在北京生活多年，現在有瞭一定的積蓄。為瞭孩子教育考慮，想要在海淀區某重點中學附近買一套房，也方便日後升值之後再出售。但恰逢不動產登記，政策、市場前景均不明晰，究竟該不該入手？

??中經聯盟秘書長陳雲峰：未來征收房產稅，很大可能是按套征收。多套房特別是第三套以上的，可能就被認定是投資性的，會有遞進的稅率，房產越多，稅率越高。

??李女士：我一直想在北京國貿附近投資一處商鋪，但由於價格很高，遲遲未能入手。近日有朋友說，不動產登記、房產稅呼之欲出，傳統市中心的天價商鋪最好別碰。這種說法有道理嗎？

內容來自sina新聞

??郊區商鋪投資要謹慎

??黃先生：我在重慶的新區購買瞭多套商鋪，都是新樓盤的臨街商鋪。不動產登記下，未來商業是否還有投資價值？

??泰禾集團品牌總監沈力男：一線城市樓市本身的問題就不是很大，中心城區更是借各種優質的配套而保值。北京很多住宅能夠賣出“天價”，一個主要原因是有名校在旁邊。所以，問題的關鍵還要看房子有沒有市場。在北京，有三套四套都不愁租、不愁賣七股區房屋貸款的，就算征收房產稅，這些價值最終還是會轉嫁到買傢頭上。

??累進稅率超2%，商鋪投資回報大減

??吳女士：我傢經商多年，名下有多處商業物業分佈在北京、杭州、無錫等一二線城市的繁華地帶。不動產都要登記瞭，我很關心這些商業物業的投資回報率是不是會受到沖擊？

??中經聯盟秘書長陳雲峰：這個是有前提的，如果說將來的房產稅是按照套數實行累計遞進稅率，而且累進稅率超過2%的話（房產稅的起點，國外慣例為約0.7%），才會影響到商業地產的投資回報率。一線城市的商業物業回報率還算高的，基本上是3%-5%，很多地方徘徊在2%-3%。如果商業也和住宅一起累計的話，投資回報率就接近零瞭，那麼包括寫字樓商業、產權式酒店等都會受到很大影響。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-07/05005979593833980423225.shtml

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